Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
İster kullanmak amaçlı ister yatırım amaçlı mülk satın alındığı zaman tapu ön plana çıkar. Hem satıcı hem de alıcı açısından önem arz eden tapu ile ilgili bilgilerin bilinmesi gerekir. Mülk el değiştirdiğinde tabu masrafı olarak bilinen tapu harcının ödenmesi şarttır. Tabu harcı, satılan mülkün satış tutarı üzerinden %4 oranında ödenecek tutarı ifade eder. Mülk alım veya satımında bir defaya mahsus ödenir. Ödenen tapu harcına ilave edilen döner sermaye ve hizmet bedeli de mevcuttur.
Tapu Harcını Kimler Öder?
Gayrimenkul alım ve satımında devreye giren tapu harcını kanunen hem alıcı hem de satıcı öder. Ödenecek olan tutar her iki tarafa eşit şekilde yansıtılır. %4 olarak belirtilen tapu harcı oran, %2 si alıcı tarafından, %2 si ise satıcı tarafından ödenir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul alım satımlarında ortaya çıkan tapu harcı ile ilgili konularda birçok kişinin merak ettiği konu tapu harcı nasıl hesaplanır? Sorusudur. Tapuya konu olan gayrimenkulün alım ve satım bedeli, beyan edilen alış tutarı veya satış tutarı üzerinden belirlenerek hesaplanır. Konuyu daha net açıklayabilmek için örnekleme yapmak mantıklı olabilir.
1.200.000 TL ye satın alınmış bir gayrimenkul için ödenecek tapu harcı, gayrimenkule satış konusu olan tutarın üzerinden %4 oranında hesaplama yapılarak ulaşılır.
1.200.000 TL *%4=48 000 TL tutarındadır. Toplam ödenecek tutarın alıcı ve satıcıya eşit olarak dağıtılması halinde;
Alıcı tarafından %2 oranında olan 24 000 TL
Satıcı tarafından %2 oranında olan 24 000 TL ödenmesi gerekir.
Tapu harcı hesaplama işleminde %2 lik oran satıcıya ait olurken, %2 lik oran da alıcıya aittir. Gerek alıcı gerekse satıcı tarafından anlaşmalı bankalar ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından ilgili kişilere sms ile bildirilir. Gelen sms ile ilgili bankaya gidilerek tapu harcı ödemesi yapılabilir. Bunun yanı sıra tapu harcı ödemesinde online sistem de kullanılabilir. Online ödeme gerçekleştirmek için Tabu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sitesine girilerek banka ya da kredi kartı ile ödeme gerçekleştirilir.
Oldukça başarılı işe yaradı.